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　　不動産オーナー様を強力にサポート！

物件管理や入居者とのコミュニケーションをアウトソーシング致します。資産運用などもお気軽にご相談ください。

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一部屋の管理から１棟までオーナー様をサポートいたします。

賃貸住宅の管理は、入居者の募集、集金、クレーム対応、建物のチェック、退室時の立会い、契約更新などいろいろあり内容も煩雑です。また賃貸経営をうまく運営させるためには、専門的な知識・ノウハウが必要になります。これらをオーナー様が直接対応されるのは困難であり、もしもトラブルになったときは大変な煩わしさがあります。
みらい空間にお任せ頂ければ、これら煩わしい業務をすべて代行してオーナー様には安心と安定をご提供させて頂きます。また、サブリースシステム(一括借り上げ)もありますので賃貸経営をすべて任したいというオーナー様はこちらをご利用下さい。
賃貸管理業務の主な内容
入居者募集 募集計画の立案や適正な賃料査定を行い、募集活動を行います。
チラシやインターネットなどの広告媒体を使い、また、地域密着のネットワークを駆使してすばやい成約を目指します。
入居審査
賃貸借契約業務		 入居希望者が決まったら、入居申込書に記入頂き入居審査を行います。
入居審査は、本人の勤務先確認はもちろん、連帯保証人の確認もとります。
必要であれば本人と面接や、連帯保証人に代わる保証協会の利用も行います。
入居審査が終わったら、重要事項説明や賃貸借契約・紛争防止条例等の書類を作成し締結いたします。
入居後管理 入居者からのクレームや、入居者間のトラブル・設備の故障等の連絡もオーナー様に代わって弊社が対応いたします。
また、家賃未払いの督促等も迅速に対応いたします。
更新業務 契約期間満了の１ヶ月前から入居者と連絡を取り、更新手続きの案内をさせて頂きます。
更新契約を行います。
退室業務 入居者からの解約申し出の受付、解約日までの賃料等の精算、建物明渡しの立会い、原状回復の負担区分の交渉などの業務を代行させて頂きます。
また、室内クリーニングや補修工事の手配までの代行もさせて頂きます。


　
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【契約内容】
システム名 新築
サブリース		 中古
サブリース		 集金管理 一般管理 駐車場
取引形態 貸主 貸主 代理 代理 代理
契約期間 2年〜5年 2年〜5年 2年〜5年 2年〜5年 3年
借上率 80％ 80％ - - -
礼金 当社 当社 折半 折半 -
敷金 当社 当社 オーナー様 オーナー様 -
共益費 当社 当社 オーナー様 オーナー様 -
更新料 当社 当社 折半 折半 -
管理報酬 - - ７％ 5％ 5％
免責期間 2ヶ月 2ヶ月 - - -
入居者募集 ○ ○ ○ ○ ○
契約業務 ○ ○ ○ ○ ○
賃料等の集金 ○ ○ ○ ○ ○
滞納金の督促 ○ ○ ○ ○ ○
未入金の立替 ○ ○ ○ - -
解約の受付 ○ ○ ○ ○ ○
退室立会い ○ ○ ○ ○ ○
退室後のリフォーム ○ ○ ○ ○ ○
更新日の管理 ○ ○ ○ ○ ○
新賃料の設定・交渉 ○ ○ ○ ○ ○
更新契約の締結 ○ ○ ○ ○ ○
入居者の苦情受付 ○ ○ ○ ○ ○
近隣の苦情対応 ○ ○ ○ ○ ○

【建物管理業務】
巡回・共用部分の簡易清掃 物件別別途見積もり各項目は個別で契約できます。
巡回報告書作成 　　同　上
共用部分の点検・修理手配 　　同　上
除草・樹木の剪定 　　同　上
エレベーターの保守管理 　　同　上
受水槽の保守・点検・清掃 　　同　上
消防設備の保守点検 　　同　上
共用灯の点検・取替え 　　同　上

【備考】
1. サブリースシステムは、物件及び地域によってはご利用できない場合がございます。予めご了承下さい。
2. 免責期間とは、入居可能日から借上げ賃料支払い開始日までの猶予期間であり、建物規模・完成時期により変更させていただきます。


　
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「住宅ローンはどのように組んだらよいのでしょうか」「住宅がほしいけど頭金をどのように準備すればいいでしょうか」「老後資金が不足するのではと心配です」「生命保険を見直したい」「そろそろ子どもの教育費を準備したいのですが」。こんな相談をしたいとき、あなたはだれに相談をしますか？

ファイナンシャル・プランナー（FP）は、これら個人の日常生活すべてにかかわるお金のご相談を総合的にコンサルティングします。つまりFPは、あなたが生活をしていくうえで、必要と思われるライフプランをもとに、あなたの人生を経済的な面から捉えて、さまざまなマネープランを提案し、サポートさせていただきます。
みらい空間ではFPの知識を生かし不動産に関わる税務、不動産の有効活用、不動産を利用した節税、年金不安に変わる不動産投資など、さまざまな不動産アドバイスをしております。
最近では、「サラリーマン大家さん」のような方が増えてきており、ワンルームマンション投資、アパート投資などがさかんです。私たちみらい空間では、失敗のない不動産投資のアドバイスや、その後の入居者探し、不動産管理などをトータルでサポートいたします。

既存の不動産活用でお悩みの方、不動産投資を始めたい方、是非一度ご連絡ください。きっとお役に立ちます！


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